Konzervativní přístup k riziku
Regent Fund se zaměřuje na projekty s konzervativním rizikovým profilem. Nevyhledáváme příležitosti pouze podle potenciálního výnosu, ale především podle kvality zajištění, hodnoty podkladového aktiva a schopnosti projekt bezpečně realizovat.
Deset kritérií každého rozhodnutí
Než do projektu vstoupíme, prochází strukturovaným posouzením. Každé z následujících kritérií musí dávat smysl samo o sobě i v kontextu celku — teprve pak je projekt způsobilý k investici.
Hodnota podkladového aktiva
Výchozím bodem je reálná hodnota nemovitosti, pozemku nebo developerské příležitosti — nikoli očekávání budoucího růstu.
Právní stav nemovitosti
Prověřujeme vlastnické vztahy, zápisy, věcná břemena a další právní okolnosti, které mohou ovlivnit hodnotu i průběh projektu.
Kvalita zajištění
Posuzujeme formu a sílu zajištění — zástavní právo, hmotné aktivum nebo jinou ekonomickou a právní oporu investice.
Likvidita aktiva
Hodnotíme, jak rychle a za jakých podmínek lze aktivum v případě potřeby zpeněžit.
Investiční horizont
Každý projekt má čitelný časový rámec, který odpovídá jeho povaze a plánovanému způsobu zhodnocení.
Plánovaný exit
Do projektu vstupujeme jen tehdy, existuje-li realistická a předem promyšlená cesta k výstupu.
Poměr rizika a výnosu
Výnos posuzujeme vždy v kontextu podstoupeného rizika, nikdy odděleně. Vyhýbáme se nevyváženým sázkám.
Potenciál zhodnocení
Zvažujeme konkrétní zdroje budoucí hodnoty — stabilizaci, rozvoj nebo zhodnocení podložené reálnou tržní logikou.
Náklady realizace
Pracujeme s úplnou nákladovou stránkou projektu včetně rozpočtu developmentu a kontroly jeho čerpání.
Právní a technická due diligence
Před každým rozhodnutím provádíme důkladnou právní, technickou a ekonomickou kontrolu projektu.
Co znamená kapitálová ochrana
Kapitálová ochrana pro nás znamená disciplinovaný výběr projektů, důraz na zajištění a rozhodování na základě reálné hodnoty nemovitostního aktiva. Preferujeme investice, kde je kapitál podložen konkrétní hmotnou hodnotou, nikoliv pouze očekáváním budoucího růstu.
Žádný přístup k investování však riziko zcela neodstraňuje. Fond je určen výhradně kvalifikovaným investorům ve smyslu zákona č. 240/2013 Sb. a ani konzervativní strategie nezaručuje návratnost vložených prostředků.
Negativní vymezení strategie
Stejně jasně jako víme, co hledáme, víme i to, čemu se vyhýbáme. Následujícím typům příležitostí se fond záměrně nevěnuje.
- Spekulativní projekty bez hmotného zajištění
- Projekty bez jasného právního rámce
- Příležitosti bez realistického exit scénáře
- Příliš rizikový development bez kontroly nákladů
- Aktiva bez hmotné podkladové hodnoty
- Transakce bez dostatečné due diligence
Promluvme si o vaší investiční příležitosti
Domluvte si nezávaznou konzultaci, vyžádejte si investiční dokumentaci nebo se zeptejte na cokoli ke strategii fondu. Každý rozhovor vedeme osobně a v důvěrném režimu.